Ипотека для иностранных граждан

Ипотека для иностранных граждан в банках России

В России ипотечные кредиты регулируются ФЗ № 102 «Об ипотеке». По этому закону нет запрета на выдачу кредитов на приобретение недвижимости в РФ иностранным гражданам. То есть иностранный гражданин может получить ипотеку в российском банке без каких-либо ограничений и специальных условий. Единственное обязательное условие, отличное от требований к гражданам РФ, гражданин другой страны или человек без гражданства должен пребывать и работает на территории России на законных основаниях. Иностранец может приобрести квартиру, дом, земельный участок, таунхаус, коттедж и другое недвижимое имущество, взяв ипотеку в российском банке.

Основные требования к заемщику без гражданства России

1. Постоянное проживание и регистрация по месту пребывания на территории РФ, наличие вида на жительство.
2. Пребывание в РФ на легальных основаниях (наличие визы, рабочей визы, миграционной карты, РВП, ВНЖ и т.п.). 
3. Официальное трудоустройство в организации, зарегистрированной в РФ, от 6 месяцев. Стабильный доход, который можно подтвердить документально. 
4. Возраст от 21 до 65 лет.
5. Наличие первоначального взноса. 
6. Платежеспособность (ежемесячные выплаты по ипотеке не более 40% от ежемесячного дохода).
7. Положительная кредитная история и отсутствие задолженностей по кредитам.
8. Отсутствие задолженностей по налогам.

Преимуществом для одобрения ипотеки для иностранного гражданина будет являться:

• супруг/супруга или ребенок - граждане РФ;
• разрешение на работу в РФ;
• наличие другой недвижимости в РФ, возможность предоставить ее в залог;
• наличие созаемщика или поручителя по ипотечному кредиту.

Банки имеют право на свое усмотрение устанавливать заемщикам индивидуальную процентную ставку по кредитам, в том числе ипотечным. Иностранные граждане являются для банков клиентами с повышенным риском невозврата. Поэтому часто кредитные учреждения одобряют ипотеку клиентам без российского гражданства под более высокую процентную ставку. Также могут предъявляться более строгие требования к стажу работы, доходу, возрасту.

Какие банки выдают ипотеку иностранцам в РФ?

Банки сами решают, выдавать ли ипотечные кредиты на жилье иностранным гражданам, исходя из оценки рисков, которые для этой категории потенциальных заемщиков очень высоки. Гражданин другой страны может в случае невозможности оплачивать кредит уехать на родину. В этом случае банку будет очень сложно вернуть свои деньги. Поэтому ипотечные программы для иностранцев есть далеко не во всех банках России.

Стоит отметить, что в банках России более доступна ипотека для граждан СНГ, чем для резидентов государств “дальнего зарубежья”.

Сбербанк выдает ипотеку нерезидентам РФ, только если они являются зарплатными клиентами банка.

Кредиты для иностранных граждан - калькулятор ежемесячного платежа

Другие виды кредитования