Выписка из ЕГРН — что это такое?

Под ЕГРН подразумевается государственный реестр недвижимости. Он единый и содержит информацию об объектах недвижимости (квартиры, частные дома, участки земли и пр.), прошедших регистрацию после 31.01.1998 г. Любой гражданин имеет право заказать выписку из ЕГРН, потому что информация является общедоступной.

Зачем нужна выписка?

Из этого документа можно узнать имена собственников (бывших, настоящих) объекта недвижимости (ОН), имеющиеся обременения на него и характеристик (адрес, назначение, площадь, кадастровый номер и многое другое). 

Граждане с помощью такой выписки могут:

1. Получить необходимую информацию о недвижимости;
2. Подтвердить свое право на собственность и доказать это в имущественных спорах;
3. Проверить ОН до процесса продажи-покупки;

а также оформить:

1. Кредит, отдав ОН под залог;
2. Наследство;
3. Договор дарения.

Изменения с 01.03.2023 года

В первый день весны 2023 г. вступили в силу новые нормы, усложняющие получение документа. Теперь полную выписку имеют право заказывать:

• Собственники недвижимости;
• Супруги;
• Владельцы смежного участка;
• Собственник земельного участка или дома, если собственность на дом и землю не совпадают;
• Наследники;
• Арендаторы;
• Арендодатели;
• Арбитражные управляющие банкротов;
• Держатели залога на ОН;
• Обладатели сервитута (частного, публичного) на ОН, и наоборот.

Если данные об объекте нужны для работы, выписку с личной информацией могут запросить:

• Нотариусы;
• Кадастровые инженеры;
• Представители государственных корпораций;
• Сотрудники государственных органов.

Посторонние люди, не получившие согласия от собственника недвижимости, не смогут получать документ из ЕГРН с личными данными! Однако владелец недвижимости может обратиться в Росреестр с заявлением и попросить сделать информацию публичной. Тогда полная выписка будет доступна любому постороннему человеку!
Почему сделаны изменения, и что еще предполагается разработать

Эти изменения сделаны, чтобы обеспечить владельцев недвижимости защитой от мошенников. При таком раскладе «черным риелторам», не знающим точно, кто является собственником ОН, будет сложнее совершать махинации.

Однако у этого изменения есть и обратная сторона. Покупатели недвижимости не будут знать, кто перед ними, законный владелец ОН либо мошенник. Потому что усложняется проверка и возрастает риск потерять деньги. 

Можно обратиться за помощью к нотариусу. Это сделает сделку купли недвижимости надежной. Потому что нотариус имеет право (смотрите выше) запрашивать информацию. Однако для оформления нотариусом выписки из ЕГРН нужно предъявить ему одно из соглашений:

• Купли-продажи (предварительный договор);
• О задатке.

Без основания нотариус не сможет оформить выписку.

Виды выписки

В конце 2023 года существует 9 видов выписок. Разберем каждый из них отдельно.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка нужна, чтобы:

• Вступить в наследство;
• Переоформить счет ЖКУ;
• Пройти регистрацию в службе миграции МВД;
• Подтвердить собственность при участии в сделках с ОН. 

Заказать выписку может любой человек, но если заказ делает не правообладатель, в ней будут отсутствовать имена. В полном документе указываются следующие данные об ОН:

• Адрес;
• Площадь;
• Этаж;
• Дата регистрации;
• Назначение;
• Кадастровый номер;
• Стоимость;
• ФИО собственников (название юрлица), если заказ выписки выполняет правообладатель;
• Имеющиеся обременения;
• План (схема, чертеж).

Стоимость выписки зависит от варианта оформления:

• Электронный — 290 руб.;
• Бумажный — 350;
• Через МФЦ — 460.

Ипотека на вторичное жилье по паспорту

АО «АЛЬФА-БАНК» Лиц.№1326

Подать заявку

Об объекте недвижимости

Выписка нужна для:

• Оформления ипотеки либо кредита под залог (в банк);
• Проверки объекта недвижимости перед покупкой. 

Заказать документ может любой человек, но если заказ делает не правообладатель, в выписке будут отсутствовать имена.

Можно получить основную информацию об ОН и уточнить:

1. Координаты ОН;
2. Данные кадастровых инженеров, выполнявших работу;
3. Наличие договоров участия в долевом строительстве, прошедших регистрацию;
4. Основания возникновения на недвижимость прав собственности;
5. Находится ли ОН в реестре объектов культурного наследия;
6. Расположен ли ОН в особой зоне;
7. Данные о наличии земельного спора о прохождении границ участков.

Стоимость выписки:

• Электронный — 350 руб.;
• Бумажный — 740;
• Через МФЦ — 870.

О переходе прав на ОН

Выписка нужна для:

• Проверки истории ОН перед покупкой;
• Оформления ипотечного кредита;
• Оформления вычета (в налоговые органы);
• Подтверждения продажи недвижимого объекта (в налоговые органы).

Заказать документ может собственник, а также ограниченный круг граждан.

С помощью документа можно право на ОН, узнать историю его владения и были ли судебные споры.

Стоимость выписки:

• Электронный — 290 руб.;
• Бумажный — 390;
• Через МФЦ — 460.

О кадастровой стоимости

Выписка нужна для проверки правильности начисления налогов на имущество. Заказать документ может любой человек, чтобы узнать о кадастровой стоимости и получить данные об ОН.

Стоимость выписки — бесплатно.

О правах лица на его ОН

Выписка нужна для:

• Налоговых органов: необходимо подтверждение ОН;
• Государственных органов: требуется оформить недвижимость в соцнайм.

Заказать документ может правообладатель.

На стоимость выписки влияет количество субъектов:

• Электронный — 470-870 руб.;
• Бумажный — 649-1770.

О договорах участия в долевом строительстве

Выписка нужна для:

• Суда;
• Налогового вычета;
• Банков.

Заказать документ может правообладатель.

Стоимость выписки:

• Электронный — 870 руб.;
• Бумажный — 1770.

О недееспособности правообладателя

Выписка нужна для:

• Её показа покупателю недвижимости;
• Суда;
• Нотариуса.

Заказать документ может правообладатель.

Стоимость выписки:

• Электронный — 470 руб.;
• Бумажный — 620.

О дате получения заявления об учете/регистрации прав

Выписка нужна для:

• Сделок купли-продажи;
• Приватизации;
• Дарения;
• Оформления наследства;
• Ипотеки либо кредита под залог (в банк);
• Разбирательств в судебных инстанциях.

Заказать документ может правообладатель.

Стоимость выписки:

• Электронный — 290 руб.;
• Бумажный — 390.

Электронная экспресс-выписка

Выписка нужна для сделок купли-продажи. Заказать документ может правообладатель.

Стоимость выписки — бесплатно. Можно получить за минуту на сайте Госуслуг.

Правила получения документа

Из ЕГРН выписку можно получить как в бумажном варианте, так и онлайн.

В первом случае придется взять паспорт и посетить любое отделение Росреестра либо любой МФЦ. Называете адрес или кадастровый номер объекта и оплачиваете выписку. До 2020 года граждане могли заранее заказывать бумажный документ через сайт Росреестра. В 2023 это невозможно. Поэтому придется вначале посетить отделение, чтобы заполнить заявление, потом — забрать выписку. Максимальный срок изготовления выписки — 72 часа, в МФЦ – 120 часов.

Если у вас есть ЭЦКП (цифровая подпись) со специальным расширением для Росреестра, можно получить выписку через сайт организации, не посещая его отделение. Процедура следующая:

1. Через сайт Госуслуг заходите на сайт Росреестра. Так нужно делать, чтобы многие поля заполнялись автоматически;
2. Выбираете нужную выписку в разделе «Предоставление сведений ЕГРН»;
3. Выбираете, что запрашивать. Это могут быть данные о собственнике или на ОН;
4. Подтверждаете данные и ждете письмо на e-mail;
5. До 72 часов на вашу почту поступит ссылка с ключом доступа;
6. Открываете файлы при помощи цифровой подписи и специального сервиса Росреестра.

Выписку можно получить и через сайт Госуслуги, но вы должны иметь подтвержденный аккаунт.

Еще один вариант — сервис ФКП (федеральная кадастровая палата). Сюда также можно зайти через сайт Госуслуг. Этот способ получения выписки рекомендуется гражданам, которые часто заказывают выписки, чтобы сравнить ОН для покупки. Можно добавлять все выписки в корзину и оплатить их одним счетом.