Вклады в банках доходнее, чем покупка квартиры для сдачи в аренду
В нынешней ситуации оказалось выгоднее открыть вклад в банке, чем покупать на эти средства квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Разница доходит до 4%.
Эксперты "Циан.Аналитики" провели анализ вариантов инвестиций в 35 крупных городах России, а также в Сочи, Калининграде, Московской и Ленинградской областях. Они обнаружили, что средняя доходность от аренды вторичных однокомнатных квартир в этих местах в настоящее время составляет 5,8%, что выше, чем год назад (5,3%), но ниже, чем в 2019-2020 годах (более 7%). Тем не менее, эксперты отмечают, что реальная доходность может быть ниже из-за косвенных расходов, таких как ремонт, налоги и возможный простой помещения.
Открыть вклад до 16% в Альфа-Банке
Согласно данным Центрального Банка РФ от октября, средняя ставка по банковскому вкладу на срок от года составляла 10,14%, и с тех пор она увеличилась. На январь максимальная ставка по вкладам в банках составляет около 16%. Такие вклады выдают на срок 6 месяцев. Такие вклады, например, предлагают Альфа-Банк, Тинькофф, Газпромбанк, Россельхозбанк.
Открыть вклад до 16% в Газпромбанке
В 2019-2021 годах доходность от аренды была сопоставима с доходностью от банковских депозитов, а иногда даже превышала её. Однако сейчас, даже в наиболее доходных городах, таких как Хабаровск, Пермь и Новосибирск, где доходность от аренды превышает 7%, инвестиции в банковские вклады являются более выгодными, по мнению аналитиков.
Открыть вклад с доходностью до 16,07% в Тинькофф
Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики", комментирует, что недвижимость остаётся предсказуемым и понятным активом, поэтому всегда востребована, особенно в периоды экономической нестабильности. Однако сегодня покупка недвижимости воспринимается скорее как способ сохранения средств, а не их приумножения, особенно после увеличения ключевой ставки Центральным банком в 2023 году и роста ставок по депозитам. Также стоит учитывать, что со временем стоимость квартир может расти, что также можно рассматривать как косвенный доход. Однако многие эксперты прогнозируют остановку роста цен на недвижимость или даже их падение в ближайшее время из-за увеличения ипотечных ставок. В пересчёте на иностранную валюту, например, в Москве стоимость квадратного метра ниже, чем в 2006-2015 годах, согласно данным портала IRN.RU.
