Новые условия по IT-ипотеке
Содержание
- Что изменилось?
- Сотрудники каких компаний могут оформить льготную ипотеку?
- Недвижимость по IT-ипотеке
Дополнительно
Российские банки предлагают гражданам РФ различные льготные ипотеки. В этой статье речь пойдет о жилищном кредите для IT-специалистов, или как их называют в народе, айтишников. Посмотрим, как изменилась ситуация после августа нынешнего года, и какую недвижимость могут приобрести в 2024 сотрудники АйТи сферы.
Что изменилось?
В таблице мы привели условия ипотеки до и после августа. Так можно более наглядно увидеть, какие произошли изменения.
Условия | До августа | После августа |
|---|---|---|
| Ставка, % | 5 | 6* |
Максимальная сумма, млн руб. | 18 | 9 |
| Требования к доходу специалиста до 35 лет | Не было | Месячный заработок от 150/90 тыс. в городах с населением от 1млн./прочих населенных пунктах последние 3 месяца перед подачей заявки |
| Регистрация | Не имела значения | IT-компания не должна иметь регистрацию в Москве и СПб. Но если сотрудник трудится в регионах (есть филиал компании), тогда имеется разрешение |
| Компания — получатель налоговых льгот | Не имело значения | IT-предприятие должно обязательно быть таковой. Иначе его специалисты не получат льготную ипотеку** |
| 6 месяцев — срок на трудоустройство в аккредитованной Минцифры компании после увольнения | 5 лет после оформления ипотечного договора | Весь срок ипотеки |
| Покупка жилища по договору уступки прав | Можно было | Нельзя |
* За счет региональных/банковских программ ставку иногда можно снизить.
** При нарушении правила ставка льготной ипотеки повышается рыночной.
Стандартный первый взнос — 20% от цены жилой недвижимости. Однако банки имеют право поднимать его на свое усмотрение.
Если IT-специалист успел оформить (заключен договор) льготную ипотеку по старым правилам, они не меняются. При отсутствии соглашения, т.е., ипотечный кредит только предодобрили, банк пересмотрит заявку айтишника на новых условиях!
Сотрудники каких компаний могут оформить льготную ипотеку?
IT-предприятие должно находиться на российской территории. Однако двух столиц это правило не касается. Правда, если компании, прошедшие регистрацию в Москве или СПб, имеют филиалы в регионах, местные жители — сотрудники этих компаний, получают право на льготную ипотеку.
Компания обязана пройти аккредитацию в Минцифры России, а также получать налоговую льготу.
Банки определяют регион трудоустройства по справке 2-НДФЛ (можно взять на портале Госуслуг). В документе указывается КПП организации. Если он не относится к двум столицам, айтишнику разрешается оформление ипотечного кредита.
Возможна и такая ситуация. Айтишник и компания, в которой он работает, соответствуют требуемым правилам. Банк выдает специалисту ипотеку, но через, скажем, 2 года работодатель перестает соответствовать (к примеру, аннулировали аккредитацию) установленным требованиям. Тогда банк имеет право повысить ставку по выданной ипотеке. Если он собирается это делать, тогда надо будет искать нового работодателя, который соответствует условиям льготной IT-ипотеки.
Недвижимость по IT-ипотеке
Льготная ипотека выдается АйТи-специалистам для покупки:
- Жилья в новостройке. Оно может быть готовым или строиться.
- Участка с домом и ИП либо юрлица.
- Участка земли с последующим строительством дома.
- Постройки дома по договору подряда с ИП либо юрлицом.
Не разрешается приобретать:
- Квартиру: вторичный рынок либо по договору уступки прав требований.
- Апартаменты.
- Комнату.
- Долю.
Также закон запрещает:
- Рефинансирование обычной ипотеки по IT-потеке.
- Оформление второй IT-потеки.
- Получение IT-потеки, если уже есть льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 г.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Комментарии к статье
Комментариев нет. Напишите первый комментарий о статье.
Популярные кредиты с онлайн-заявкой
