Россияне массово гасят дорогую ипотеку раньше срока

По данным ВТБ и других крупных банков, около 20% заемщиков, оформивших рыночную ипотеку в 2025 году, уже полностью выплатили свои кредиты. Еще почти половина делала частичные досрочные платежи.

Главная причина - высокие ставки, которые в начале прошлого года доходили до 29% годовых. Многие брали такие кредиты с расчетом быстро закрыть долг, чтобы снизить переплату. Чаще всего это заемщики 35–40 лет с небольшими суммами (около 3–3,5 млн руб.) и высоким первоначальным взносом - больше 50%.

 Кто и почему так делает?

• Каждый 5-й заемщик с рыночной ипотекой в 2025 году уже полностью погасил кредит.
• Досрочные платежи по такой ипотеке происходят в 3–4 раза чаще, чем по льготной.
• Основная причина - очень высокие ставки: в начале 2025 года они доходили до 29%.
• Люди стараются быстрее избавиться от переплаты по процентам.

Кто гасит быстрее всего:

• Возраст 35–40 лет
• Небольшой кредит - 3–3,5 млн ₽
• Первоначальный взнос 50% и больше
• Есть накопления или доход от продажи другого имущества

Для банков такая активность невыгодна - досрочные выплаты снижают их доходы по процентам. Но при дорогом фондировании клиенты выбирают между двумя вариантами: гасить ипотеку раньше или рефинансировать при снижении ставок.

Эксперты ожидают, что в 2026 году тренд на ускоренные выплаты и рефинансирование сохранится, если Банк России продолжит снижать ключевую ставку.