Ипотечный рынок РФ в 2025 году: падение до уровней 2016–2017 годов
Аналитики Национального рейтингового агентства (НКР) прогнозируют, что по итогам 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России сократится на 30–40% по сравнению с 2024 годом и опустится до 0,8–1 млн кредитов — уровня, последний раз наблюдавшегося в 2016–2017 годах.
Основные причины спада:
- Высокие ставки – рыночные ипотечные программы стали менее доступными из-за роста ключевой ставки ЦБ.
- Отмена льготных программ – завершение господдержки (например, ипотеки на новостройки под 8%) снизило активность заемщиков.
- Ужесточение регулирования – с июля 2025 года ЦБ вводит макропруденциальные лимиты (МПЛ), ограничивающие долю рискованных кредитов.
Рынок в цифрах:
- 2024 год: 1,3 млн кредитов на 4,8 трлн руб.
- 2025 год (прогноз): 0,8–1 млн кредитов на 3,3–3,7 трлн руб.
- Средний чек вырастет до 4–4,2 млн руб. (в 2024 году – 3,7 млн руб.).
- Ежемесячный платеж может превысить 35 тыс. руб. (+13% за год).
Что будет поддерживать рынок?
Более 80% выдачи придется на льготные программы, такие как семейная ипотека. Также сокращение досрочных погашений (из-за высоких ставок по вкладам) поможет росту ипотечного портфеля банков на 5–7%, до 20,1–20,5 трлн руб.
Альтернатива ипотеке: рассрочка от застройщиков
После отмены льготных программ и роста ставок многие покупатели переключились на рассрочку. Например, в Москве в марте 2025 года 50% продаж новостроек пришлось на рассрочку, тогда как два года назад этот показатель не превышал 10%.
Прогнозы экспертов
Алексей Кирюхин («Эксперт РА»): сжатие рынка на 30% из-за высоких ставок и сокращения господдержки.
Ирина Носова (АКРА): снижение доступности жилья дополнительно давит на спрос.
Таким образом, 2025 год может стать худшим для ипотеки за последние 8 лет, а восстановление рынка будет зависеть от снижения ставок и новых мер господдержки.
