Госдума разрешила заемщикам продавать ипотечную недвижимость самостоятельно

Госдума одобрила в третьем чтении законопроект, разрешающий заемщикам самостоятельно продавать ипотечное имущество. Предложение было внесено в парламент в феврале 2020 года с участием Банка России.

Согласно действующему законодательству, управлять заложенным имуществом мог только кредитор, отметил председатель финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков.

В Банке России уточнили, что теперь ипотечные заемщики, испытывающие трудности с выплатой кредита, могут сами продать имущество и погасить задолженность перед банком.

Ранее банки часто выбирали самостоятельную продажу заложенного имущества при возникновении проблем, что было невыгодно заемщикам из-за судебных расходов и часто заниженной стоимости на торгах, сообщает ЦБ. Кредиторы были против самостоятельных продаж залога заемщиками, опасаясь, что долги не будут полностью погашены. Новый закон призван сбалансировать интересы кредиторов и заемщиков.

По новым правилам, если клиент хочет самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, банк устанавливает минимальную цену и сроки продажи. Если имущество продается за сумму, превышающую долг, разница остается у заемщика.

Заемщики имеют право продать имущество в течение всего срока действия ипотеки. В этот период кредитор не может наложить взыскание на залог, но может оказать помощь в его продаже. 

Кредитор вправе отказать заемщику в самостоятельной продаже только в определенных законом случаях, например, если уже начат процесс взыскания или возбуждена процедура внесудебного банкротства залогодателя.

Самостоятельная продажа заложенного имущества также ограничена, если оно заложено нескольким кредиторам в рамках разных обязательств.