Главная
Новости
Цены на квартиры в России выросли с 2020 по 2023 год в 1,6 раза или на 64%

Согласно исследованию “Ипотека в России — 2023” аналитической и консалтинговой компании Frank RG, с 2020 года по ноябрь 2023 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в России возросла на 64%, достигнув 4,6 млн рублей. Это исследование базируется на анализе данных Росстата и собственных расчетах Frank RG.

Динамика цен на квартиры в России с 2020 по 2023 год

В 2020 году средняя цена однокомнатной квартиры была 2,8 млн рублей.
В 2021 году цена на однушки увеличилась на 17,5%, достигнув 3,3 млн рублей.
В 2022 году наблюдался наибольший рост цен — на 30,3%, что привело к увеличению средней цены до 4,3 млн рублей.
В 2023 году темпы роста цен замедлились до 7%, в результате средняя цена однокомнатной квартиры составляет около 4,6 млн рублей.

Если сравнивать среднюю стоимость однокомнатных квартир в РФ со стоимостью самой популярной криптовалюты биткоина в рублях, то в конце 2022 года за однушку можно было отдать 1,4 биткоина, в конце 2021 - одного биткоина уже хватало на квартиру, зато в конце 2022 года для покупки квартиры в России требовалось уже почти 3,6 биткоина. К концу 2023 года биткоин значительно вырос, и теперь достаточно 1,35 биткоина для покупки квартиры.

Таким образом, в биткоинах стоимость квартир в России на конец 2023 года по сравнению с концом 2020 года практически не изменилась. Однако, стоит учесть, что валютный курс рубля к доллару также играет значительную роль в динамике стоимости Биткоина в рублях, внося дополнительные колебания в стоимость криптовалюты в рублевом выражении.

Кстати, индекс Мосбиржи за тот же период с ноября 2020 по ноябрь 2023 года, показывал динамику, аналогичную биткоину: в 2020 вырос на 6,7% и на ноябрь составлял 3.107, в 2021 продолжил расти до 3.890, а в 2022 значительно упал до 2.174, в 2023 году показал рост и на 1 ноября 2023 года составлял 3.168. Как видно из статистики, индекс Мосбиржи лишь незначительно вырос на ноябрь 2023 года по сравнению с ноябрем 2020.

И только цены на квартиры в России стабильно и существенно растут, изменившись за рассматриваемый период с ноября 2020 по ноябрь 2023 года в более чем 1,6 раза или на 64%.

Рост цен на первичное жилье на III квартал 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, по данным Росстата, произошел следующий:

Средняя цена за квадратный метр в новостройках увеличилась на 5,4% за третий квартал 2023 года, составив 134 тыс. рублей.
Премиальные новостройки подорожали на 7,5%, до 303,3 тыс. рублей за квадратный метр.
В Москве и Подмосковье наблюдались самые высокие цены и темпы роста - на 9% и 5% соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве по итогам III квартала 2023 года составила 324,8 тыс. рублей, в Подмосковье почти в два раза дешевле — 174,9 тыс. рублей.

Причины роста цен на квартиры в России

Ольга Филиппова, руководитель группы ипотеки Frank RG, объяснила, что ускорение роста цен на недвижимость началось с 2020 года, и связано оно с введением программ льготной и семейной ипотеки. Эти программы стимулировали спрос, что привело к постоянному увеличению цен.

По данным Frank RG, ипотечное кредитование в 2023 году достигло рекордных объемов — ожидается рост на 65% по сравнению с предыдущим годом, до 7,9 трлн рублей. 56% из всех ипотечных кредитов на сумму 6,3 трлн рублей в 2023 году было выдано по госпрограммам. Семейная ипотека составила 45% всех госпрограмм, что на 7 п.п. больше, чем на начало года, а объем кредитов по программе льготной ипотеки сократился на 9 п.п., составив 42%. Оставшиеся 13% (плюс 2 п.п.) приходятся на жилищные кредиты по программам дальневосточной, сельской, военной и IT-ипотеки.

Повышение ключевой ставки спровоцировало сдвиг спроса на первичный рынок жилой недвижимости, увеличив долю ипотеки на новостройки до 35% и сократив долю кредитов на вторичную недвижимость до 46%. Возраст ипотечных заемщиков в 2023 году снизился, преимущественно охватывая возрастную категорию от 18 до 35 лет, при этом большинство заемщиков — женщины (52%).

Прогноз изменения цен на жилье на 2024 год

Frank RG также отмечает, что ужесточение условий Банка России по ипотечным кредитам с 1 января 2024 года, включая увеличение первоначального взноса до 30% и количественные ограничения для банков, окажет влияние на рынок в 2024 году. Ожидается сокращение объема выдачи ипотечных кредитов на 22%, до 6,2 трлн рублей.