Банки предложили ЦБ ввести минимум для ставок ипотеки «от застройщиков»
Ассоциация банков России (АБР) направила письмо в Банк России с предложением по регулированию ставок по ипотеки от застройщиков. Ранее Центробанк опубликовал доклад о рисках ипотеки по сверхнизким ставкам «от застройщиков». Пресс-служба ЦБ подтвердила получения письма и заверила о планах рассмотрения его в соответствии с регламентом.
В письме указывается, что банки согласны не со всеми доводами регулятора. При этом они выразили готовность к регулированию условий ипотеки по сверхнизким ставкам, если ЦБ считает необходимым ограничить такие программы.
АБР считает варианты ограничений «квазильготной» ипотеки, предложенные ЦБ, избыточными, так как они создадут излишнюю нагрузку на капитал банков. Также ассоциация указывает на то, что ограничения будут распространяться на уже выданные кредиты по стандартным программам без обозначенных ЦБ рисков (например, ипотеку с низким первоначальным взносом на вторичном рынке).
Банки выступили против включения в полную стоимость кредита (ПСК) сведений о переплате клиента. Объясняется это тем, что кредиторы не располагают достоверной информацией, на сколько точно завышена стоимость объекта недвижимости, на который дается ипотечный кредит.
АБР предлагает четыре варианта расчета минимального размера ставки по ипотеке «от застройщиков»:
- По льготным госпрограммам — не ниже 2/3 от базовой ставки соответствующей программы, по рыночным — не ниже 2/3 ставки от минимальной ПСК по ипотеке, установленной в конкретном банке.
- Разница между ставкой по рыночной или льготной программе и субсидированной ставкой «от застройщика» — не более 1/3 ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора с клиентом. (Исключения — дальневосточная ипотека и сельская.)
- Разница между ставкой по программе «от застройщика» и ключевой — не более 3 процентных пунктов.
- Не ниже 4% (цель ЦБ по инфляции).
АБР предлагает ввести «запретительно высокие риск-веса или надбавки (например, 300%)» по новым ипотечным кредитам, выданным по ставкам ниже определенного порога. Также банки предлагают определить минимальное значение ставки по госпрограммам, при котором будет выплачиваться компенсация из бюджета.
