Особенности ипотеки для молодых семей

Существуют государственные программы и программы социальной ипотеки, разработанные банками. У каждого вида кредитования есть свои особенности.

Государственная программа

Государство оказывает поддержку молодым семьям в рамках целевой федеральной программы «Жилище». 

Согласно условиям госпрограммы, к молодым относятся супруги, каждому из которых не более 35 лет.

Воспользоваться льготными условиями могут не все семьи. Программа предназначена для людей, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. 

Размер субсидии зависит от места проживания и количества членов семьи. К примеру, в Москве пара с детьми может рассчитывать на жилье, размер которого определяется с расчета 18 квадратных метров на человека. Для двоих полагается 42 квадратных метра. В других городах эти параметры меняются в меньшую сторону. 

Что касается особых условий кредитования, семьям без детей государство дает 30% от стоимости квартиры. За каждого ребенка предусмотрены дополнительные 5%. К примеру, семья с двумя детьми может рассчитывать на погашение 40% от стоимости.

Как взять ипотеку молодой семье в банке

У многих коммерческих банков тоже есть специальные ипотечные программы для молодых семей. К примеру, в «Сбербанке» она называется «Молодая семья». Такие предложения отличаются от классических сниженной процентной ставкой. 

Предварительно необходимо ознакомиться со всеми условиями кредитования на жилье. Некоторые банки представляют определенные программы в качестве ипотеки для молодой семьи, хотя по факту они ничем не отличаются от стандартных и созданы лишь для привлечения внимания.

Основные требования

В вопросе как получить ипотеку молодой семье важно знать не только, где это сделать, но и что для этого понадобится. Для участия в федеральной программе необходимо соблюдение основных пунктов:

1. Нахождение в официально зарегистрированном браке.
2. Возраст. На вопрос, какие семьи считаются молодыми для ипотеки, дается четкий ответ – каждому из супругов должно быть не более 35 лет. Требование актуально не только на дату подачи заявления, но и во время назначения денежной помощи. Если одному из партнеров на момент принятия решения уже исполнилось 36 лет, семье откажут в участии в проекте.
3. Нуждаемость. То, действительно ли семья нуждается в социальной помощи, определяют местные органы власти. Рассчитывать на положительное решение могут пары, которые ранее не принимали участия в подобных программах или проживают в квартире с площадью меньше установленных в городе норм. Также необходимо, чтобы в течение последних 5 лет семья не улучшала жилищные условия. В программу включаются и жильцы ветхих домов и тех, которые находятся в аварийном состоянии.
4. Доходы. Единой формулы вычисления достаточного для оплаты ипотеки дохода не существует. В любом случае, из суммы заработных плат вычисляются расходы на коммунальные услуги, проживание и т. д.

Решение по начислению субсидии может приниматься не сразу. Некоторые семьи ожидают помощь по несколько лет.

Перечень документов

Относительно вопроса, какие документы нужны для ипотеки молодой семье, их список отличается в разных организациях. Могут понадобиться:

• заявление;
• паспорта обоих супругов;
• ИНН;
• свидетельства о рождении детей (если они есть);
• свидетельство о браке;
• номера СНИЛС;
• справки для подтверждения доходов (2-НДФЛ);
• справка о составе семьи;
• акт обследования жилья;
• справка о наличии недвижимости;
• копии страниц трудовой книжки;
• военный билет (для мужчин младше 27 лет).

Полный список документов необходимо уточнять в городской администрации (при оформлении субсидии) или банковском учреждении (для получения ипотеки).