Власти определили комфортный для заемщика размер платежа по ипотечному кредиту
По мнению заместителя министра финансов РФ Михаила Котюкова, размер платежа по ипотеке не должен превышать четвертой части семейного бюджета. При этом, определять комфортную для погашения сумму заемщики должны самостоятельно.
Котюков отмечает, что у каждой семьи свои особенности. Одни способны экономить на всем и смогут «потянуть» платеж в размере даже 50% дохода. Другим же сложно в чем-либо ограничивать себя.
Мнение НБКИ немного отличается от мнения замглавы Минфина. Здесь уверены, что комфортное обслуживание ипотеки возможно в случаях, когда платеж не превышает 1/3 дохода. На сегодняшний день его среднее значение составляет 78,2 тысячи рублей, что на 11,3% больше в сравнении с декабрем прошлого года.
Рост показателя в НБКИ объясняют ростом чека ипотечного кредита, обусловленного увеличением стоимости квадратного метра жилья. В июне размер среднего чека ипотеки превысил 3 млн рублей, что является рекордным показателем за все время наблюдений. За год показатель увеличился на 27% (+652 тысячи рублей).
Увеличению стоимости квартир поспособствовало появление в 2020 году льготной программы ипотечного кредитования, которая увеличила спрос на покупку жилья. Чтобы замедлить рост цен на недвижимость, но одновременно сохранить доступность жилья в небольших городах, власти решили внести изменения в программу. Начиная с июля, максимальный лимит по льготной ипотеке ограничен 3 млн рублей. Ставка была повышена до 7% годовых. Единственное, что осталось неизменным – размер первоначального взноса (не менее 15% от стоимости жилья). На таких условиях программа будет действовать до июля 2022 года.
Стоит добавить, что уровень долговой нагрузки россиян продолжает расти. С учетом не только ипотеки, но и других видов ссуд, с апреля 2020 года по апрель 2021 года показатель увеличился на 11,7% и достиг исторического максимума.
