Покупателям квартир на первичном рынке уменьшат переплату по ипотеке
Минфин разрабатывает законопроект, который избавит заемщиков от переплат по ипотеке при покупке квартиры в новостройке. В документе речь идет об отмене двойного подписания закладной по кредиту, которое сейчас происходит на этапе покупки жилья по договору долевого участия, а затем – при оформлении его в собственность. Создать проект закона и внести его в Госдуму планируют в ноябре 2022 года.
В Минфине отметили, что изменения позволят сократить расходы заемщиков и кредиторов, увеличить скорость рефинансирования ипотеки и повысить объемы секьюритизации. Кроме этого, будет заметно упрощен оборот закладных на рынке ипотечного кредитования.
Министерство предлагает отменить необходимость подписания второй закладной при оформлении квартиры в собственность. Единственное, что все же придется сделать – провести независимую оценку построенного объекта, так как ее размер необходимо указать в закладной. Все другие изменения произойдут автоматически. Таким образом удастся повысить привлекательность приобретения строящегося жилья с использованием ипотеки.
Стоит добавить, что уже сегодня часть крупных банков выстроила процессы таким образом, что заемщики при покупке квартир на первичке оформляют закладную всего один раз. В их числе Открытие, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, ВТБ, УБРиР. Отличаются в разных кредитных организациях и правила повторной оценки первичных квартир – некоторые требуют ее только если стоимость жилья превышает 12 млн рублей. Небольшие банки продолжают требовать оформлять закладную дважды. Поэтому новый законопроект позволит не только сделать ипотеку на первичном рынке более удобным и понятным продуктом, но и сравнять условия в разных кредитных организациях.
Курсы валют ЦБ РФ
26.04.2024
92,1314
98,7079
2,8345
28,4488
0,2076
12,6716