Льготные ипотечные программы больше не способствуют доступности жилья
В июне было отмечено увеличение на 28% среднего ежемесячного платежа по ипотеке (в сравнении с 2020 годом). Это говорит о том, что льготные программы с господдержкой к сегодняшнему дню исчерпали себя и больше не способствуют увеличению доступности жилья.
За год средняя сумма кредита на покупку квартиры в новостройке увеличилась на 46% и достигла 4,06 млн рублей. Средняя сумма ежемесячного платежа по ипотеке на первичном рынке в июне достигла 27,1 тысячи рублей (+28% в сравнении с прошлым годом). На вторичном рынке платеж увеличился на 13% и находится в пределах 22,3 тысячи рублей.
Аналитики «Эксперт РА» выделяют несколько факторов, которые повлияли на доступность жилья. В их числе два основных:
- Рост цен. В период с апреля по июнь текущего года цены на квартиры в новостройках увеличились на 21%. На вторичном рынке подорожание составило 14% в годовом выражении. Фактор привел к росту средней суммы ипотеки.
- Снижение реальных доходов. По данным Федеральной службы государственной статистики, в прошлом году они упали на 2,8%, в первом квартале текущего года – на 3,7%. Во втором квартале 2021 года показатель начал расти и доходы населения увеличились на 6,7%. Тем не менее, они все еще на 0,8% ниже показателей допандемийного периода (2019 год).
По словам экспертов, низкие ставки по льготной ипотечной программе больше не способны влиять на доступность жилья. С учетом роста цен на недвижимость, россиянам нужно подготавливать больше денег для внесения первоначального взноса и оформлять кредит на больший срок, что в результате увеличивает общий размер переплаты.
Предполагается, что средний размер платежа по ипотечному кредиту продолжит увеличиваться и во втором полугодии 2021 года, но темпы его роста будут ниже, чем в период с января по июнь.
