Ежемесячный платеж по ипотеке может увеличиться на 21%
По прогнозам экспертов, в 2022 году размер ежемесячного платежа по ипотеке может увеличиться на 21%. Поспособствует этому сразу несколько факторов.
Первый – рост стоимости жилья. Новостройки могут подорожать примерно на 15%, что будет обусловлено подорожанием стройматериалов и нехваткой рабочей силы.
В числе других важных факторов – рост ставок по проектному финансированию и инфляция. Уже до июня средняя стоимость жилья на первичном рынке увеличится как минимум на 5%, а вслед за ним подорожают и квартиры на вторичке.
Следующая причина увеличения размера ежемесячного платежа по ипотеке – рост кредитных ставок. Если ключевая ставка не превысит 10%, ипотечные ставки установятся на уровне 11,5-13% годовых. То есть до середины года средняя ипотечная ставка способна увеличиться на 1-1,5%, а к концу – на 2-2,5%.
При оптимистичном прогнозе, который предусматривает увеличение стоимости жилья на 5% за первые 6 месяцев текущего года и рост средней ипотечной ставки до 12%, размер ежемесячного платежа по ипотеке сроком 20 лет с первоначальным взносом 15% увеличится на 21%. Размер переплаты при этом увеличится на 32%, а общая сумма кредита на жилье (с учетом полученной суммы и платы по процентам за весь срок) – на 19%.
Если средняя ипотечная ставка сохранится на уровне 10,5%, ежемесячный платеж увеличится на 15%.
Сочетание всех этих факторов сделает ипотеку менее привлекательной и доступной для населения. Исправить положение поможет продление льготных ипотечных программ, которые не утратят актуальности в регионах с менее заметным ростом стоимости жилья. Эксперты предлагают властям подумать о запуске специализированных ипотечных программ для сотрудников бюджетной сферы, врачей, учителей и т.д.
