Эксперты рассказали, почему банкам не выгодно увеличивать ставки по льготной ипотеке
Ставки по ипотеке продолжают расти и во многих крупных банках уже превысили 11% годовых. Но, есть один сегмент, стабильность в котором сохраняется несмотря на рост ставок по стандартным ипотечным программам и рост ключевой ставки ЦБ - это льготная ипотека с господдержкой. По данным «Дом.РФ» 10 крупных банков сохраняют ставку по такой ипотеке в пределах 5,49-5,99% годовых.
Такую тенденцию эксперты объясняют тем, что кредитным организациям выгодно сохранять низкие ставки по льготной ипотеке. Они знают, что государство компенсирует им недополученные доходы, рассчитав сумму по формуле «ключевая ставка +3 процентных пункта», то есть на сегодняшний день - до 11,5% годовых. Таким образом льготная ипотека становится высокодоходным продуктом и прибыль от таких выдач только увеличивается с ростом ключевой ставки.
Второй фактор, который однозначно идет на пользу банкам, - возможность запускать рекламу о выдаче ипотеки по низким льготным ставкам и привлекать большее число клиентов.
Напомним, что в рамках программы «Ипотека под 7%» можно получить до 3 млн рублей на покупку жилья в новостройке с первоначальным взносом от 15% от стоимости квартиры. Участниками программы являются около 70 российских банков.
Состоянием на 20 января 2022 года в рамках льготной ипотеки банки выдали 682700 ссуд на общую сумму более 2 трлн рублей. Размер возмещенной им компенсации находится в пределах 18,6 млрд рублей.
