Банки могут установить новый рекорд по выдачам ипотек
Аналитики агентства НКР считают, что в 2021 году банки могут побить прошлогодний рекорд по одобрению ипотечных кредитов (4,4 трлн рублей). По итогам года объем выданных займов на жилье способен достичь 4,6-4,8 трлн рублей. Предыдущий рекорд может быть обновлен уже к концу осени. При этом предполагается, что число заключенных договор останется неизменным – порядка 1,7 млн штук.
По данным Центробанка, в период с января по апрель включительно кредитные организации в рамках ипотечных программ выдали россиянам 1,7 трлн рублей. Это на 2/3 больше в сравнении с показателями аналогичного периода 2020 года. По предварительным данным, в мае-июне было выдано 450 млрд и 600 млрд рублей соответственно.
Во втором полугодии 2021 года темпы ипотечного кредитования могут замедлиться из-за внесенных в программы господдержки изменений. Тем не менее, спрос населения останется достаточно высоким. Снижение максимального лимита льготной ипотеки до 3 млн рублей повлияет на выдачи только в 3 регионах страны: Санкт-Петербурге, Москве и Подмосковье.
Поддержке спроса и сохранению выдач поспособствуют расширение программы семейной ипотеки и сохранение низких процентных ставок. Несмотря на то, что последние выросли, они остаются достаточно привлекательными для россиян.
Аналитики «Эксперт РА» дают не столь радужные прогнозы. Они уверены, что банки не смогут установить новый рекорд по выдачам, так как изменение условий льготного кредитования сделает невозможной покупку жилья в крупных городах, а значит, число заемщиков заметно уменьшится. Особые надежды не стоит возлагать и на семейную ипотеку, так как она распространяется только на семьи, в которых дети родились в 2018 году и позднее.
Еще один сдерживающий фактор – политика регулятора. Банк России ужесточил требования к выдаче кредитов на жилье с первоначальным взносом 15-20%, так как считает, что сохранение прежних условий способно привести к ухудшению качества выдаваемых займов.
Исходя из этого, рекордные выдачи ипотеки маловероятны. К тому же, большинство качественных заемщиков уже успело воспользоваться выгодными предложениями.
