Ваш город - Москва?
Да
 
 
Наверх
 
 
 

Отзыв о

Комментарий к отзыву:

 
    Нейтральный отзыв
     
    • Положительный отзывПоложительный отзыв
    • Нейтральный отзывНейтральный отзыв
    • Негативный отзывНегативный отзыв
    • ВопросВопрос

    Какой он процесс рефинансирования?

    На сегодняшний день рефинансирование ипотеки является одним из самых удобных и простых законных способов сэкономить на выплате процентов, снизить ежемесячный платеж и увеличить срок кредитования. Кроме того, в рамках рефинансирования можно изменить валюту кредита и перестать следить за колебаниями курсов.

    В сложившихся условиях многие российские банки предлагают собственные программы перекредитования заемщиков. Процедура рефинансирования ипотечных кредитов во всех финучреждениях практически одинаковая, клиенту необходимо только изучить действующие условия и требования и выбрать для себя оптимальный вариант.

    Рефинансирование кредита в банке Открытие

    Как происходит рефинансирование

    1. Клиент изучает предложения различных банков и подает заявку на рефинансирование (дистанционно через официальный сайт или обратившись лично в отделение).
    2. Финучреждение производит предварительную оценку потенциального заемщика в соответствии с внутренними процедурами и выносит предварительное решение. Обратите внимание, что отказ в рефинансировании не повлияет на вашу кредитную историю, однако в ней будут отражены запросы всех кредиторов, которым были направлены заявки. 
    3. Получив предварительное одобрение (действует 2-3 месяца) от одного или нескольких банков и зафиксировав процентную ставку, сравните их условия (для этого можно использовать ипотечный калькулятор – достаточно ввести стоимость объекта, сумму и срок кредита), примите окончательное решение и начинайте готовить документы.
    4. Соберите пакет документов по действующему ипотечному кредиту и объекту недвижимости.
    5. Проведите оценку объекта недвижимости (оценщика необходимо выбрать из списка, предложенного банком). 
    6. Дождитесь окончательного решения кредитора (как правило, на это уходит 1-10 дней). 
    7. Подпишите с банком 2 договора – на залог квартиры и на выдачу нового кредита.
    8. Досрочно погасите полученными деньгами имеющуюся задолженность по действующему ипотечному кредиту и закройте его. Получите справку о погашении ипотеки. 
    9. Снимите залог с квартиры. Сделать это можно через МФЦ, вся процедура занимает около 5 рабочих дней.
    10. Зарегистрируйте новый залог на объект недвижимости. Рекомендуется сделать это одновременно со снятием старого залога. Чем быстрее вы оформите новый залог, тем меньше придется переплатить за переходный период с повышенными процентами. 
    11. Зарегистрируйте ипотеку по договору через МФЦ (понадобится заплатить госпошлину в размере 1000 рублей).

    Необходимые документы по действующему ипотечному кредиту

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • договор кредитования, выписка об остатке задолженности, график платежей, справка об отсутствии текущей задолженности;
    • выписка из домовой книги;
    • договор купли-продажи жилья, выписка из ЕГРН;
    • технические документы на объект недвижимости (получить их можно в БТИ);
    • реквизиты банка-кредитора;
    • отчет об оценке объекта недвижимости;
    • документы, подтверждающие доход заемщика и наличие официальной работы;
    • выписка из финансово-лицевого счета квартиры (заказать ее можно на портале Госуслуг или в МФЦ) и другие документы.

    Особенности

    Прежде чем принимать решение о рефинансировании действующего ипотечного кредита, обратите внимание на следующие моменты:

    • рефинансировать ипотеку есть смысл тогда, когда ожидаемая экономия на дальнейших выплатах будет выше, чем расходы на перекредитование;
    • не рекомендуется подавать заявку на рефинансирование, если погашение задолженности осуществляется аннуитетными платежами, и уже истекло более половины периода кредитования (поскольку к этому моменту уже выплачена основная часть процентов);
    • срок, который потребуется для прохождения процедуры рефинансирования (как правило, 1-2 месяца, но может быть и больше);
    • сумма, которую придется потратить на перекредитование (зависит от площади помещения и комиссий, установленных банком, страховой компанией и различными инстанциями).

    Таким образом, чем больше оставшаяся сумма по кредиту или выше ставка, тем значительнее окажется экономия на процентах и ежемесячных платежах. 

    Как еще можно рефинансировать ипотеку

    Помимо смены банка-залогодержателя (когда жилищный кредит оформляется в новом финучреждении, и квартира передается в залог ему) заемщики могут вывести объект недвижимости из-под залога с помощью обычного потребительского кредита, которым погашается остаток задолженности по ипотеке. 

    В таком случае происходит удорожание кредита, однако объект недвижимости оказывается в полном распоряжении заемщика. При необходимости квартиру можно продать в любое время и полностью выплатить ссуду. 

    Кредит наличными от 6,9% на любые цели

    Также имейте в виду, что рефинансирование станет невозможным при наличии просрочек по ипотеке. Внимательно следите за своей платежной дисциплиной и за тем, чтобы кредитная история оставалась чистой.

    Комментарии о статье

    Комментариев нет. Напишите первый комментарий о статье.

    Добавить комментарий

    Авторизация (по желанию):

    Популярные кредиты с онлайн-заявкой

    Открытие
    лицензия № 2209
    Кредит от 6,9% годовых
    от 50000 до 5 млн рублей
    от 24 до 60 месяцев
    Подробнее
    Открытие
    лицензия № 2209
    Кредит от 6,9% годовых
    от 50 000 до 5 млн рублей
    24, 36, 48 или 60 месяцев
    Подробнее
    Почта банк
    лицензия № 650
    Кредит от 5,9% до 11,9% годовых
    от 50 000 до 4 000 000 рублей
    от 3 до 5 лет
    Подробнее
    Совкомбанк
    лицензия № 963
    Кредит от 0% до 22,9% годовых
    от 200 000 до 1 млн рублей
    от 12 месяцев до 5 лет
    Подробнее