Ваш город - Москва?
Да
 
 
Наверх
 
 

Какой он процесс рефинансирования?

На сегодняшний день рефинансирование ипотеки является одним из самых удобных и простых законных способов сэкономить на выплате процентов, снизить ежемесячный платеж и увеличить срок кредитования. Кроме того, в рамках рефинансирования можно изменить валюту кредита и перестать следить за колебаниями курсов.

В сложившихся условиях многие российские банки предлагают собственные программы перекредитования заемщиков. Процедура рефинансирования ипотечных кредитов во всех финучреждениях практически одинаковая, клиенту необходимо только изучить действующие условия и требования и выбрать для себя оптимальный вариант.

Как происходит рефинансирование

  1. Клиент изучает предложения различных банков и подает заявку на рефинансирование (дистанционно через официальный сайт или обратившись лично в отделение).
  2. Финучреждение производит предварительную оценку потенциального заемщика в соответствии с внутренними процедурами и выносит предварительное решение. Обратите внимание, что отказ в рефинансировании не повлияет на вашу кредитную историю, однако в ней будут отражены запросы всех кредиторов, которым были направлены заявки. 
  3. Получив предварительное одобрение (действует 2-3 месяца) от одного или нескольких банков и зафиксировав процентную ставку, сравните их условия (для этого можно использовать ипотечный калькулятор – достаточно ввести стоимость объекта, сумму и срок кредита), примите окончательное решение и начинайте готовить документы.
  4. Соберите пакет документов по действующему ипотечному кредиту и объекту недвижимости.
  5. Проведите оценку объекта недвижимости (оценщика необходимо выбрать из списка, предложенного банком). 
  6. Дождитесь окончательного решения кредитора (как правило, на это уходит 1-10 дней). 
  7. Подпишите с банком 2 договора – на залог квартиры и на выдачу нового кредита.
  8. Досрочно погасите полученными деньгами имеющуюся задолженность по действующему ипотечному кредиту и закройте его. Получите справку о погашении ипотеки. 
  9. Снимите залог с квартиры. Сделать это можно через МФЦ, вся процедура занимает около 5 рабочих дней.
  10. Зарегистрируйте новый залог на объект недвижимости. Рекомендуется сделать это одновременно со снятием старого залога. Чем быстрее вы оформите новый залог, тем меньше придется переплатить за переходный период с повышенными процентами. 
  11. Зарегистрируйте ипотеку по договору через МФЦ (понадобится заплатить госпошлину в размере 1000 рублей).

Необходимые документы по действующему ипотечному кредиту

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • договор кредитования, выписка об остатке задолженности, график платежей, справка об отсутствии текущей задолженности;
  • выписка из домовой книги;
  • договор купли-продажи жилья, выписка из ЕГРН;
  • технические документы на объект недвижимости (получить их можно в БТИ);
  • реквизиты банка-кредитора;
  • отчет об оценке объекта недвижимости;
  • документы, подтверждающие доход заемщика и наличие официальной работы;
  • выписка из финансово-лицевого счета квартиры (заказать ее можно на портале Госуслуг или в МФЦ) и другие документы.

Особенности

Прежде чем принимать решение о рефинансировании действующего ипотечного кредита, обратите внимание на следующие моменты:

Рефинансирование кредита в банке Открытие
  • рефинансировать ипотеку есть смысл тогда, когда ожидаемая экономия на дальнейших выплатах будет выше, чем расходы на перекредитование;
  • не рекомендуется подавать заявку на рефинансирование, если погашение задолженности осуществляется аннуитетными платежами, и уже истекло более половины периода кредитования (поскольку к этому моменту уже выплачена основная часть процентов);
  • срок, который потребуется для прохождения процедуры рефинансирования (как правило, 1-2 месяца, но может быть и больше);
  • сумма, которую придется потратить на перекредитование (зависит от площади помещения и комиссий, установленных банком, страховой компанией и различными инстанциями).

Таким образом, чем больше оставшаяся сумма по кредиту или выше ставка, тем значительнее окажется экономия на процентах и ежемесячных платежах. 

Как еще можно рефинансировать ипотеку

Помимо смены банка-залогодержателя (когда жилищный кредит оформляется в новом финучреждении, и квартира передается в залог ему) заемщики могут вывести объект недвижимости из-под залога с помощью обычного потребительского кредита, которым погашается остаток задолженности по ипотеке. 

В таком случае происходит удорожание кредита, однако объект недвижимости оказывается в полном распоряжении заемщика. При необходимости квартиру можно продать в любое время и полностью выплатить ссуду. 

Кредит наличными под низкий процент - от 6,9%

Также имейте в виду, что рефинансирование станет невозможным при наличии просрочек по ипотеке. Внимательно следите за своей платежной дисциплиной и за тем, чтобы кредитная история оставалась чистой.

Популярные кредиты с онлайн-заявкой

Открытие
лицензия № 2209
Кредит от 6,9%
от 50000 до 5 млн рублей
от 24 до 60 месяцев
Подробнее
Газпромбанк
лицензия № 354
Кредит от 6,9%
от 50 000 до 5 млн. рублей
от 13 месяцев до 7 лет
Подробнее
Восточный банк
лицензия № 1460
Кредит от 9% годовых
от 80 000 до 3 млн. рублей
от 13 месяцев до 5 лет
Подробнее
Банк Хоум Кредит
лицензия № 316
Кредит от 7,9%
от 10 000 до 1 млн. рублей
от 1 месяца до 7 лет
Подробнее