Ваш город - Москва?
Да
 
 
Наверх
 
 
 

Отзыв о

Комментарий к отзыву:

 
    Нейтральный отзыв
     
    • Положительный отзывПоложительный отзыв
    • Нейтральный отзывНейтральный отзыв
    • Негативный отзывНегативный отзыв
    • ВопросВопрос

    Что нужно знать о кредите под залог недвижимости

    Для оформления в банке кредита под залог недвижимости необходимо соблюдение важного условия – предоставления материального обеспечения займа. Оно позволяет финансовому учреждению перестраховаться на тот случай, если клиент решит не отдавать деньги. Банк сможет обратиться в суд, а затем продать залог на аукционе, чтобы вернуть потерянные средства.

    На практике дело доходит до суда крайне редко. Такое происходит только в случае неоднократных нарушений договора, когда намеренное нежелание заемщика возвращать деньги становится очевидным.

    Требования к залогу

    В качестве залога можно использовать:

    • дом;
    • квартиру;
    • комнату;
    • дачу;
    • складское ли офисное помещение;
    • земельный участок.

    При этом недостаточно просто быть владельцем имущества. Перед принятием положительного решения финансовому учреждению необходимо удостовериться в ценности залога. Для этого он прибегает к помощи независимых специалистов – оценщиков. В обязанности последних входит определение рыночной стоимости недвижимости на день обращения.

    В большинстве случаев размер займа не превышает 70% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.

    Кредит до 30 млн. рублей под залог недвижимости

    Если заемщик хочет получить кредит под залог квартиры, он может рассчитывать на сумму в размере 80% от ее стоимости. Но к жилью есть определенные требования:

    • сантехническое оборудование, крыша, двери и окна должны быть исправны;
    • наличие горячего и холодного водоснабжения;
    • подключение к системе отопления;
    • подключение к электропитанию.

    Отдельные требования есть и к дому, в котором находится квартира. Здание должно:

    • не находиться в аварийном состоянии;
    • иметь фундамент из кирпича, железобетона или камня;
    • не быть поставленным на учет на капремонт или снос;
    • отвечать санитарно-гигиеническим нормам.

    Получить займ под залог дома сложнее, так как его ликвидность гораздо ниже, чем у квартиры в многоэтажке. Если частный дом находится за городом, шансы одобрения кредита начинают стремиться к нулю.

    То же самое относится и к земельным участкам в качестве залога. Но здесь есть своя особенность. Во время оценки земли учитываются наличие на нем построек, коммуникаций и возможность подъезда в любое время года.

    Общие требования для всех типов залога: расположение на территории РФ и в том регионе, где есть отделение банка, в который обратился клиент. Кроме этого, недвижимость не должна находиться в залоге в другом финансовом учреждении или принадлежать нескольким владельцам. Во втором случае придется представить нотариально заверенное согласие всех собственников на оформление объекта в залог. 

    Как взять кредит под залог недвижимости

    По условиям кредита под залог недвижимости большинства банков, оформить его могут трудоустроенные совершеннолетние граждане РФ, имеющие постоянную прописку. Подтверждение дохода в виде справки 2-НДФЛ обычно не нужно.

    Основными документами являются:

    • заявление (оформляется в банковском отделении);
    • паспорт гражданина РФ;
    • выписка из ЕЕГРН;
    • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или аналогичный другой документ;
    • нотариально заверенное согласие супруга (если клиент состоит в браке) или других родственников (если недвижимость оформлена на нескольких людей) на оформление квартиры в залог;
    • отчет об оценке недвижимости независимыми или банковскими экспертами.

    Финансовые учреждения могут требовать и другие документы, в числе которых ИНН, СНИЛС и т. д. Полный список можно узнать в самом банке.

    В случае положительного решения по кредиту под залог недвижимости без подтверждения доходов деньги поступят на карту или текущий счет. Снятие наличных происходит через кассу.

    Может ли банк отказать в выдаче займа

    Предоставление залога еще не является гарантией одобрения заявки на получение кредита. Большинство отказов связаны с тем, что:

    Кредит наличными под низкий процент - от 5,9%

    1. Объект недвижимости не отвечает требованиям финансового учреждения. В таком случае можно попытаться получить займ в другом банке.
    2. У клиента плохая кредитная история. Ее можно улучшить, закрыв несколько небольших займов.
    3. У заемщика слишком низкая заработная плата. Можно попытаться оформить кредит на меньшую сумму.

    Плюсы и минусы залогового кредитования

    Поняв, как работает залоговое кредитование, можно выделить его основные плюсы и минусы.

    К первой группе относятся:

    • не нужно представлять справку о доходах;
    • максимальный срок кредитования – до 20 лет;
    • часто выдаются с плохой кредитной историей (если она испорчена не критически);
    • оформить займ можно не только в банке, но и у частного инвестора или МФК.

    Среди недостатков:

    • сумма займа всегда меньше стоимости объекта;
    • при заключении договора в банке необходимо оформить страховку на имущество и жизнь.
    Светлана Саксина
    02 октября 2020 09:24

    Комментарии о статье

    Комментариев нет. Напишите первый комментарий о статье.

    Добавить комментарий

    Авторизация (по желанию):

    Популярные кредиты с онлайн-заявкой

    Восточный банк
    лицензия № 1460
    Кредит от 8.9% годовых
    от 300000 до 30 млн. рублей
    от 13 месяцев до 20 лет
    Подробнее
    Газпромбанк
    лицензия № 354
    Кредит от 5,9%
    от 50 000 до 5 млн. рублей
    от 13 месяцев до 7 лет
    Подробнее
    Восточный банк
    лицензия № 1460
    Кредит от 9% годовых
    от 80 000 до 3 млн. рублей
    от 13 месяцев до 5 лет
    Подробнее
    Банк Хоум Кредит
    лицензия № 316
    Кредит от 7,9%
    от 10 000 до 1 млн. рублей
    от 1 месяца до 7 лет
    Подробнее